【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動產(chǎn)的表現(xiàn)，可反映出產(chǎn)業(yè)發(fā)展下企業(yè)對空間市場的需求，依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司最新第一季統(tǒng)計(jì)，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業(yè)實(shí)質(zhì)需求強(qiáng)，在供不應(yīng)求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82％；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46％。另外表現(xiàn)最亮眼的是內(nèi)科舊宗段廠辦，空置率從2020年同期9.49％，至2021年第一季已快速下降至4.66％。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續(xù)創(chuàng)下新高行情，來到每坪2,349元。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，許多企業(yè)尋找內(nèi)科廠辦會以西湖段為優(yōu)先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運(yùn)經(jīng)過，吸引像萬海等大型企業(yè)總部進(jìn)駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當(dāng)熱絡(luò)，空置率與2020年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業(yè)前來，讓文德段空置率出現(xiàn)連續(xù)4季上升情況。
 
整體臺北辦公去化表現(xiàn)亮眼，從各商圈空置率來看，可以發(fā)現(xiàn)各商圈空置率持續(xù)下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1％以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11％的平均空置率，4年內(nèi)持續(xù)下探，本季已在2％以下，達(dá)1.82％，這也讓平均租金連續(xù)漲了3年來到3,262元，顯示企業(yè)對市場上頂級高檔的A辦需求強(qiáng)勁。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，臺北市中心區(qū)申請危老重建大樓持續(xù)增加，將改變中心商業(yè)區(qū)目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規(guī)劃頂級商辦，有助緩解企業(yè)硬需求。另外，目前內(nèi)科開發(fā)中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用)，預(yù)計(jì)也仍會帶動市中心區(qū)以及內(nèi)科園區(qū)各地段間的企業(yè)進(jìn)駐遷徙。